1.Technisches Gebäudemanagement

• Instandhaltung & Wartung: Sicherung der technischen Verfügbarkeit aller gebäudetechnischen Anlagen (HLKS, Aufzüge, Brandschutz).Planung, Beauftragung und Kontrolle von Inspektionen, Reparaturen und Wartungsarbeiten an Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Elektroanlagen.

• Energiemanagement & Nachhaltigkeit: Optimierung des Energieverbrauchs, Analyse des Energieverbrauchs und Umsetzung von Maßnahmen zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Implementierung umweltfreundlicher Technologien.

• Betreiberverantwortung: Sicherstellung aller gesetzlichen Vorgaben, Arbeitsschutzbestimmungen, Brandschutzauflagen und Unfallverhütungsvorschriften.

• Modernisierung: Mitwirkung bei Umbau-, Sanierungsprojekten.

• Mängelbeseitigung & Störungsmanagement: Schnelle Koordination bei technischen Ausfällen zur Minimierung von Ausfallzeiten.

2.Kaufmänisches Gebäudemanagement

• Kostencontrolling & Budgetierung: Erstellung, Überwachung und Steuerung von Betriebskosten- und Investitionsbudgets.

• Vertragsmanagement: Ausschreibung, Verhandlung und Vergabe von Dienstleistungs- und Wartungsverträgen.

• Immobilienverwaltung: Unterstützung bei der Liegenschaftsverwaltung, Flächenmanagement und Wirtschaftlichkeitsanalysen.

• Einsatz von FM-Software (CAFM): Erfassung und digitale Pflege aller Gebäude- und Systemdaten.

• Vertragsmanagement: Verhandlung und Verwaltung von Service- und Wartungsverträgen

3.Infrastrukturelles Gebäudemanagement

• Facility Services: Auswahl,Beauftragung Steuerung und Überwachung von internen und externen Dienstleistern

• Sicherheits- und Qualitätsmanagement: Überwachung von Arbeitsschutz, Unfallverhütung und gesetzlichen Auflagen.

4.Einsatzgebiet:

• Facility-Management- & Immobiliendienstleister

• Großunternehmen und Konzerne mit eigenem Immobilienbestand

• Öffentlicher Dienst (z. B. Kommunen, Universitäten, Behörden)

• Gesundheitswesen (Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen)

• Flughäfen, Einkaufszentren, Logistik- und Industrieunternehmen

1. Organisatorischer & Vorbeugender Brandschutz

• Brandschutzordnung: Erstellen und Aktualisieren der Brandschutzordnung (Teile A, B und C) sowie von Flucht- und Rettungsplänen.

• Begehungen: Regelmäßige Kontrolle der Arbeitsstätten auf Brandsicherheitsmängel (z. B. zugestellte Fluchtwege, keilblockierte Brandschutztüren).

• Gefährdungsbeurteilung: Mitwirkung bei der Beurteilung von Brandgefahren an Arbeitsplätzen und bei Prozessen.

• Gefahrstoffe: Beratung bei der Lagerung und dem Umgang mit brennbaren Flüssigkeiten oder Gasen.

2. Unterweisung & Ausbildung

• Mitarbeiterschulung: Regelmäßige Unterweisung der Beschäftigten über das Verhalten im Brandfall und das Bedienen von Feuerlöschern.

• Brandschutzhelfer: Ausbildung und Organisation der betrieblichen Brandschutz- und Evakuierungshelfer.

• Räumungsübungen: Planung, Durchführung und Auswertung von Räumungs- und Evakuierungsübungen.

3. Technische & Bauliche Betreuung

• Löscheinrichtungen: Überwachung der Prüffristen von Feuerlöschern, Wandhydranten, Sprinkleranlagen und Rauch-Wärme-Abzugsanlagen (RWA).

• Zusammenarbeit mit Behörden: Ansprechpartner für die Feuerwehr, Sachversicherer und Arbeitsschutzbehörden (z. B. bei Brandverhütungsschauen).

• Um- und Neubauten: Beratung bei baulichen Veränderungen hinsichtlich des baulichen Brandschutzes (Brandschutzwände, Schottungen).

4.Organisatorischer & Vorbeugender Brandschutz (Ergänzungen)

• Erlaubnisscheinwesen & Heißarbeiten: Erstellung und Freigabe von Erlaubnisscheinen für feuergefährliche Arbeiten (z. B. Schweißen, Schleifen, Trennschneiden) inkl. Brandwache nach Arbeiten.

• Feuerwehrpläne & Feuerwehr-Laufkarten: Pflege, Erstellung und Abstimmung von Feuerwehrplänen nach DIN 14095 sowie Feuerwehr-Laufkarten mit den örtlichen Brandschutzbehörden.

• Brandschutzbuch & Dokumentation: Führung des betrieblichen Brandschutzbuches und lückenlose Nachweisführung aller Prüfungen, Begehungen und Unterweisungen.

• Aushänge & Sicherheitskennzeichnung: Überprüfung und Anbringung normgerechter Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennzeichnung (ASR A1.3 / ISO 7010).

1.Sicherheit & Brandschutz

• Sicherheitsbeauftragter in technisch ausgestatteten Unternehmen (Gefahrenstoffe)

• Erstellen von Brandabschottungen

• Befähigte Person für die Überprüfung von Sprinkleranlagen

• Befähigte Person für die Überprüfung von Brandschutzklappen

2.Anlagentechnik & RWA

• Befähigte Person für die Überprüfung von RWA-Anlagen

• Projektierung, Abnahme, Instandhaltung und Montage von RWA-Anlagen

• Prüfung von RWA- und RLT-Anlagen

3.Umwelt- & Abscheidertechnik

• Eigenüberwachung betrieblicher Leichtflüssigkeitsabscheideranlagen

• Wartungs- und bedarfsorientierte Entleerung von Abscheideranlagen für Fettabscheider

4.Hygiene & Klimatechnik

• Lufthygieneschulung nach VDI 6022 Kategorie B

• Hygieneschulung für Verdunstungskühlanlagen nach VDI 2047 Blatt 2

5. Arbeitssicherheit & Elektrotechnik

• Elektrofachkraft für festgelegte Tätigkeiten (EFffT)

• Befähigte Person für die Prüfung von Leitern und Tritten

• Bediener von fahrbaren Hubarbeitsbühnen

6.Gefahren- & Mängelerkennung vor Ort:

• Sicht- und Funktionsprüfungen von technischen Anlagen (RLT/RWA, Sprinkler, Brandschutzklappen, Abscheider).

• Kontrolle der Betriebssicherheit, Dichtigkeit und Einhaltung von Hygiene- und Umweltstandards (z. B. VDI 6022, VDI 2047, Gefahrenstoffe).

• Prüfung von Flucht- und Rettungswegen sowie Brandschutzeinrichtungen.

7.Rechtssichere & Lückenlose Dokumentation:

• Erstellung und Führung von digitalen/analogen Checklisten und Protokollen.

• Festhalten von IST-Zuständen, Abweichungen und Beschädigungen (inkl. Fotodokumentation und Kennzeichnung).

Dokumentation für das Nachweisen der Betreiberpflichten (Sicherheits- und Rechtskonformität).

8.Nachbereitung & Mängelbeseitigung:

• Ableitung von Sofortmaßnahmen bei sicherheitsrelevanten Mängeln.

• Beauftragung oder eigenständige Behebung von Störungen (im Rahmen der EFffT und Befähigungen).

• Erstellung von Wartungs- und Instandsetzungsvorschlägen für die Objektleitung

1. Sichtkontrollen & Allgemeine Objektbetreuung

• Regelmäßige Rundgänge zur Kontrolle des Gesamtzustands der Immobilie

• Überwachung der Ordnung, Sauberkeit und Sicherheit im und am Objekt

• Kontrolle der Beleuchtung im Innen- und Außenbereich sowie Auswechseln von Leuchtmitteln

• Zählerstände ablesen (Strom, Wasser, Gas, Wärme)

• Einweisungen und Begleitung von Handwerkern, Lieferanten und Abfallentsorgern

2. Kleinreparaturen & Instandhaltung

• Behebung kleinerer Mängel (z. B. Schloss austauschen, Türgriffe nachziehen, Tropfende Wasserhähne reparieren)

• Entlüften von Heizungskörpern

• Einstellen von Türen und Fenstern

• Kleine Ausbesserungsarbeiten

3. Außenanlagen- & Gartenpflege

• Rasenmähen und Strauchschnitt/Heckenschnitt

• Entfernung von Unkraut auf Gehwegen, Einfahrten und Parkplätzen

• Laub beseitigen im Herbst

• Reinigung der Müllplätze und Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung

4. Gebäudereinigung (Unterhaltsreinigung)

• Treppenhausreinigung und Pflege von Fluren

• Reinigung von Kellergängen, Waschküchen und Trockenräumen

• Säuberung von Glasflächen, Eingangstüren und Briefkastenanlagen

• Pflege von Tiefgaragen und Parkdecks

5. Winterdienst

• Schneeräumung auf Gehwegen, Zufahrten und Treppenanlagen

• Streudienst bei Glätte (Einhaltung der kommunalen Streupflicht)

6.Sichtkontrollen & Allgemeine Objektbetreuung (Ergänzungen)

• Schließanlagenverwaltung: Ausgabe, Rücknahme und Nachbestellung von Schlüsseln sowie Verwaltung mechanischer und elektronischer Schließmedien (z. B. Transponder, RFID-Chips).

• Mängelerfassung & Gewährleistung: Systematische Dokumentation von Baumängeln oder Sachbeschädigungen zur Weiterleitung an die Objektleitung/Hausverwaltung.

• Sicherheits- & Zugangskontrollen: Kontrolle von Notausgängen, Zufahrten, Schrankenanlagen und Tiefgaragentoren auf Barrierefreiheit und Funktion.

• Aushänge & Infobretter: Aktualisierung von Mieterinformationen, Aushängen zu Wartungsarbeiten und Notfallkontaktlisten.